К сожалению, ежемесячный доход большинства российских врачей не позволяет им обеспечить личным комфортным жильем ни себя, ни свою семью. Поэтому, с целью увеличения количества медиков, обеспеченных квартирами, создаются специальные госпроекты, которые делают ипотеку более доступной для этой незаменимой категории граждан. В предложенной статье рассматриваются государственные программы субсидирования медперсонала, а также условия и требования для вступления в проекты по обеспечению жильем.
Целью субсидирования медработников на приобретение жилья является привлечение молодых специалистов в отрасль и обеспечение высококвалифицированными медицинскими кадрами дальние регионы страны. В Постановлении Правительства No 404от 5 мая 2014 года утверждены две федеральные жилищные программы для бюджетников, направленные на льготное ипотечное кредитование медперсонала:
- Ипотека для врачей.
- Земский доктор.
Условия предоставления субсидий определяются самостоятельно региональными властями. Льготы врачам при покупке жилья в 2018 году ограничиваются двумя основными направлениями:
- Предоставление льготных кредитов на строительство дома. При этом земельный надел выделяется бесплатно.
- Приобретение жилья в новостройке.
Поддержка государства в целом сводится либо к облегчению кредитного бремени, либо к формированию первоначального взноса.
Проект «Земский доктор» направлен на привлечение молодых специалистов в сельскую местность. По этой программе приобретение жилья можно заменить «подъемными» в размере 1 млн. рублей.
Преимущества социальной ипотеки для врачей:
- Низкий годовой процент по кредиту.
- Первоначальный взнос в размере 10 % от стоимости приобретаемых квадратных метров.
- Возможность частичного субсидирования суммы кредита государством.
- Возможность комбинирования с другими социальными программами, например, с материнским капиталом для частичного погашения медицинской ипотеки.
- Доход медработника при рассмотрении заявки на кредит не рассматривается, так как гарантом возврата ипотечного долга является государство.
Социальная ипотека для медработников рассчитана на молодых специалистов, которые соответствуют следующим требованиям:
- Возрастная категория до 35 лет (в некоторых регионах рассматриваются кандидаты до 40 лет).
- Наличие высшего образования или среднего специального.
- Опыт работы в медицинской отрасли от 1 года.
- Работа в бюджетном секторе. Специалисты, работающие в коммерческих негосударственных структурах, не рассматриваются в качестве кандидатов.
- Подтвержденная муниципальными органами потребность в улучшении условий проживания.
- Готовность отработать в региональном медучреждении от 5 до 10 лет.
Ипотека для молодых специалистов в первую очередь предусматривает получение статуса «нуждающегося в улучшении жилищных условий». Доказать это можно в местной администрации, предоставив документы:
- о составе семьи;
- все сведения про общую жилую площадь, на которой проживает семья или об отсутствии таковой в собственности.
Специальная жилищная комиссия проведет оценку жилого помещения и составит акт, если будут выявлены отклонения от признанных социально-бытовых норм проживания. Это может быть и недостаток квадратных метров на каждого члена семьи, и несоответствие санитарным нормам проживания (ветхое, аварийное или непригодное для проживания помещение). На основании полученного акта жилищной комиссии местные органы самоуправления выдают справку, которая и является документом, подтверждающим статус нуждающегося в улучшении условий проживания.
Для получения заветного статуса участника и получения субсидии медработникам на приобретение жилья необходимо собрать пакет документов:
- копию паспорта потенциального кандидата;
- копию свидетельства о регистрации брака, если кандидат состоит в зарегистрированных отношениях;
- свидетельства о рождении детей (если таковые имеются);
- диплом, подтверждающий высшее или среднее профессиональное образование;
- копию трудовой книжки, заверенную работодателем, подтверждающую стаж и место работы;
- справку, подтверждающую, что кандидат стоит в муниципальной очереди на улучшение условий проживания;
- заявление на включение в федеральную программу поддержки молодых специалистов.
Список документов может быть расширен, и зависит он от программы, которую выбирает потенциальный кандидат. Например, в некоторых регионах могут запросить копию трудового договора, подтверждающего бессрочные трудовые отношения с медучреждением, или запросить документы о дополнительном образовании, или о повышении квалификации. Все собранные документы передаются в региональный отдел социального обеспечения, который в течение 30 календарных дней примет решение о включении заявителя медика в выбранную программу или нет.
Результатом первого этапа сбора документов станет включение в программу для получения субсидии, результатом второго этапа будет заключение ипотечного кредита с банком. Для успешного завершения второго этапа необходимо:
- оценить собственные финансовые возможности, так как на погашение кредита необходимо выделять ежемесячно и собственные средства;
- определиться с перечнем новостроек, предлагаемых по программе льготного кредитования;
- определиться с банком партнером, работающим с государственными программами;
- подготовить документы, которые требует предоставить финансовая организация;
- провести оценку приобретаемого жилья;
- оформить договор купли-продажи;
- оформить страхование приобретенного имущества.
Ваше мнение