Льготное приобретение жилья медработниками: как получить субсидию от государства

К сожалению, ежемесячный доход большинства российских врачей не позволяет им обеспечить личным комфортным жильем ни себя, ни свою семью. Поэтому, с целью увеличения количества медиков, обеспеченных квартирами, создаются специальные госпроекты, которые делают ипотеку более доступной для этой незаменимой категории граждан. В предложенной статье рассматриваются государственные программы субсидирования медперсонала, а также условия и требования для вступления в проекты по обеспечению жильем.

Целью субсидирования медработников на приобретение жилья является привлечение молодых специалистов в отрасль и обеспечение высококвалифицированными медицинскими кадрами дальние регионы страны. В Постановлении Правительства No 404от 5 мая 2014 года утверждены две федеральные жилищные программы для бюджетников, направленные на льготное ипотечное кредитование медперсонала:

1. Ипотека для врачей.
2. Земский доктор.

Условия предоставления субсидий определяются самостоятельно региональными властями. Льготы врачам при покупке жилья в 2018 году ограничиваются двумя основными направлениями:

1. Предоставление льготных кредитов на строительство дома. При этом земельный надел выделяется бесплатно.
2. Приобретение жилья в новостройке.

Поддержка государства в целом сводится либо к облегчению кредитного бремени, либо к формированию первоначального взноса.

Проект «Земский доктор» направлен на привлечение молодых специалистов в сельскую местность. По этой программе приобретение жилья можно заменить «подъемными» в размере 1 млн. рублей.

Преимущества социальной ипотеки для врачей:

1. Низкий годовой процент по кредиту.
2. Первоначальный взнос в размере 10 % от стоимости приобретаемых квадратных метров.
3. Возможность частичного субсидирования суммы кредита государством.
4. Возможность комбинирования с другими социальными программами, например, с материнским капиталом для частичного погашения медицинской ипотеки.
5. Доход медработника при рассмотрении заявки на кредит не рассматривается, так как гарантом возврата ипотечного долга является государство.

Социальная ипотека для медработников рассчитана на молодых специалистов, которые соответствуют следующим требованиям:

1. Возрастная категория до 35 лет (в некоторых регионах рассматриваются кандидаты до 40 лет).
2. Наличие высшего образования или среднего специального.
3. Опыт работы в медицинской отрасли от 1 года.
4. Работа в бюджетном секторе. Специалисты, работающие в коммерческих негосударственных структурах, не рассматриваются в качестве кандидатов.
5. Подтвержденная муниципальными органами потребность в улучшении условий проживания.
6. Готовность отработать в региональном медучреждении от 5 до 10 лет.

Ипотека для молодых специалистов в первую очередь предусматривает получение статуса «нуждающегося в улучшении жилищных условий». Доказать это можно в местной администрации, предоставив документы:

• о составе семьи;
• все сведения про общую жилую площадь, на которой проживает семья или об отсутствии таковой в собственности.

Специальная жилищная комиссия проведет оценку жилого помещения и составит акт, если будут выявлены отклонения от признанных социально-бытовых норм проживания. Это может быть и недостаток квадратных метров на каждого члена семьи, и несоответствие санитарным нормам проживания (ветхое, аварийное или непригодное для проживания помещение). На основании полученного акта жилищной комиссии местные органы самоуправления выдают справку, которая и является документом, подтверждающим статус нуждающегося в улучшении условий проживания.

Для получения заветного статуса участника и получения субсидии медработникам на приобретение жилья необходимо собрать пакет документов:

• копию паспорта потенциального кандидата;
• копию свидетельства о регистрации брака, если кандидат состоит в зарегистрированных отношениях;
• свидетельства о рождении детей (если таковые имеются);
• диплом, подтверждающий высшее или среднее профессиональное образование;
• копию трудовой книжки, заверенную работодателем, подтверждающую стаж и место работы;
• справку, подтверждающую, что кандидат стоит в муниципальной очереди на улучшение условий проживания;
• заявление на включение в федеральную программу поддержки молодых специалистов.

Список документов может быть расширен, и зависит он от программы, которую выбирает потенциальный кандидат. Например, в некоторых регионах могут запросить копию трудового договора, подтверждающего бессрочные трудовые отношения с медучреждением, или запросить документы о дополнительном образовании, или о повышении квалификации. Все собранные документы передаются в региональный отдел социального обеспечения, который в течение 30 календарных дней примет решение о включении заявителя медика в выбранную программу или нет.

Результатом первого этапа сбора документов станет включение в программу для получения субсидии, результатом второго этапа будет заключение ипотечного кредита с банком. Для успешного завершения второго этапа необходимо:

1. оценить собственные финансовые возможности, так как на погашение кредита необходимо выделять ежемесячно и собственные средства;
2. определиться с перечнем новостроек, предлагаемых по программе льготного кредитования;
3. определиться с банком партнером, работающим с государственными программами;
4. подготовить документы, которые требует предоставить финансовая организация;
5. провести оценку приобретаемого жилья;
6. оформить договор купли-продажи;
7. оформить страхование приобретенного имущества.